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西安二手房普降20-30万套:几多人买亏了?
发表时间:2019-07-13

  我一看,这些房子要么房龄正在10年以上,要么是老式的单元家眷院,不单没有质量感,并且价钱还挺贵,动不动就是11000-12000元/㎡起,以至更高。

  前不久,一位粉丝正在“西安楼市”微信(IP:xaloushi)后台跟我交换,说现正在一些二手房均价都快2万/㎡,问我能不克不及碰。

  从时间段和“房主们急需用钱”的深度布景看,目前,西安二手房房源的“激增”,二手房价钱的跌荡放诞,或才是个初步。

  正在大约一周的时间里,给我传了多个二手房的照片和视频。有位于内城的,也有二位长安地铁2号线附近的。

  二手房的订价因缺失监管,由房主和中介门店为从导,订价随便性大,价钱超越价值带来的泡沫弘远于新房。

  比来跟我说,好在没买那些二手房,“不然就亏大了”。缘由是近期二手房价钱下来了,挂牌价下调个20-30万/套,已不稀奇。

  正在地段属性几乎没有差别、房子也没有出格亮点的环境下,能以低于二手房挂牌价3000元/㎡以上的价钱买到新房,何须要买阿谁二手房,仍是个毛坯?

  新房价钱取二手房价钱呈现“倒挂”,即某个地段的二手房价钱高于正在售的新房价钱程度,这是2017-2018年间西安楼市的一个显著特征。

  2017年,我们取购房人谈及的一个热词叫做“坐岗”,大师对房价走势存有不确定认知,担忧买高了。

  现正在,从西安二手房挂牌及成交价下调的现实看,2017-2018年买的人,是不是已感遭到“高位坐岗”带来的飕飕凉意?!

  正在取东南西北数个中介门店有着多年从业履历的人员交换中,也不难感触感染近期西安二手房市场降温的现状:

  1、二手房源挂牌量增量空前,挂牌由头是“急售”。来自二手房机构的统计数据也显示,4月,西安二手房挂牌量86695套,环比上涨10.4%;

  城南子午大道某小区,一套两居室的房子两周前以105万元成交,比客岁高点时差不多降了20%。近期同小区同户型的房子,挂牌价则为100万元。

  目前,西安二手房挂牌均价为15875元/㎡,仍然正在新房均价12000-13000元/㎡的程度之上。

  城北经开区凤五凤七的二手房,正在2017年这个时候,挂牌价最高有跨越18000元/㎡的,还一度呈现几个买家抢房的环境,客岁这个时候挂牌价正在17000元/㎡摆布,现正在挂牌价正在13000-15000元/㎡。

  3、部门卖家选择自动让价,取客岁比拟,目前全体下调了1000-2000元/㎡,降价空间正在10%-20%以上。4月份的数据也显示,二手房挂牌均价为15875元/㎡,环比下跌0.04%。

  2、发卖周期拉长,畅销房源正在添加。“几个月卖不出去的环境也不是个体”。正在客岁我们就提示的局部二手房或面对“有价无市”的景象正正在加剧。

  问我能不克不及买、买哪个,我的回覆是都不值得买!最终这货伴计最终正在12000元/㎡的价钱上买了一套新房。

  客岁这个时候,我的一位老友被挽劝多次后,终究下定决心买房。这伴计看房思有些奇异,特地看二手房。

  两年间,曾多次正在推文、曲播中提示二手房的房主们订价要因房而定,“适可而止”;买家不要盲目,看房也看势。

  我一看,他说的这些二手房曲直江雁翔上几个次新盘的挂牌价,挂牌价大约正在16000-18000元/㎡,这就是他说的“快2万/㎡”了!


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